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Maison à vendre 3 pièces - 59 m2 ROGNAC - 13

Ref : 31473

190 000 €

  • Honoraires charge vendeur
343 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 3 pièces - 59.0 m2 - ROGNAC - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Contact Immobilier
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Description

L'agence Immobilière CENTURY 21 Contact Immobilier à Marignane vous fait découvrir en EXCLUSIVITE, cette charmante maison de village pleine de cachet, nichée au sommet du pittoresque village de Rognac (13340).

Bénéficiant d'une exposition à l'ouest, sans vis-à-vis, cette demeure a été entièrement rénovée, offrant ainsi un confort moderne tout en conservant son charme d'antan.

La toiture, la façade, la cuisine, la salle d'eau, le carrelage, la plomberie et l'électricité ont été refaits à neuf.

Avec ses fenêtres à double vitrage et sa climatisation réversible, cette maison est habitable sans travaux et vous assure un confort optimal en toute saison.

Au rez de chaussée : un salon / séjour avec une cuisine aménagée et équipée de presque 30 m2 y compris de nombreux rangements

À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau refaite avec wc.

La localisation est idéale :

à seulement 5 minutes à pied du centre-ville où vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et boucheries. Les écoles Jean Giono et le Collège Commandant Jacques-Yves Cousteau sont également à proximité.

Pour vos déplacements, la gare de Rognac est à seulement 4 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, dont la ligne 8, desservent le centre-ville. Profitez également des espaces verts avec le Square du Souvenir Français à 5 minutes de marche.

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Vue globale

  • Surface totale : 59 m2
  • Surface habitable : 59 m2
  • Surface terrain : 35 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine (10 m2)
    • Salon / Séjour (18,5 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (15,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Général

  • Rue
  • Chauffage : Climatisation réversible clim réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus 200l
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Cuisine équipée
  • Climatisation réversible
  • Double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : électricité, plomberie, toiture, façade, cuisine, salle de bains Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 589 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1484kWh/m2.ankg CO2/m2.an64 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 08/04/2025

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